蘭員山近市區別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：22.11 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
尚惠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.36 坪
- 附屬建物面積：9.64 坪
- 土地面積：95.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與購買建議：
這件物件對於**「追求空間性價比、以長期自住為目的的家庭」**而言，是一值得考慮的選項。其主要的吸引力在於相對親民的單價與寬敞的居住空間，加上鄰近學校與公園的便利生活機能，非常適合有小孩或長輩同住的家庭。
主要理由：
- 實惠的空間成本： 在 1280 萬的價格範圍內，能擁有近 56 坪的透天空間，在宜蘭地區具有競爭性。
- 居住便利度高： 不需要依賴車輛即可達成日常採買、休閒與就學需求，生活成本低。
需要注意的部分： 由於屋齡已達 16 年，建議買房者在簽約前務必聘請專業技師進行建物鑑識，特別是針對防水、管線及結構安全進行檢查。此外，由於臨近省道，建議在時段不同（如黃昏或夜間）實地感受噪音與光害情況，確認是否符合自己的居住容忍度。若能接受屋齡因素並確認環境無虞，這將是一個兼具實用性與舒適度的居家選擇。
問與答
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